כך השפיעה השנה האחרונה על מתחמי העבודה המשותפים

התחזיות צפו קריסה מוחלטת של מתחמי העבודה ומשבר נדל”ני חריף בעקבות הקורונה. בפועל, ראינו דווקא התבגרות מתבקשת של הענף ואיתור הזדמנויות חדשות.

האביב הקודם סיפק תחזיות שחורות לענף מתחמי העבודה בישראל ובעולם. מה ששנה קודם לכן נחשב לבוננזה הבטוחה של שוק ההון ולהשקעה המבטיחה ביותר של ענף הנדל”ן, נשלח בחסות הקורונה לחשב שכירות מחדש. כותרות העיתונים זעקו כי חברות רבות של מתחמי עבודה לא ישרדו את המשבר הזה ויאלצו לסגור, אחרות כבר הזהירו ממפולת של ממש בשוק הנדל”ן והיו את מי שכבר סימנו גל מיזוגים ורכישות. המעבר המואץ לעבודה מהבית, במהלכו לא הובן עומק המהלך, ועל רקע שאריות מההנפקה של WeWork, הספיד את מתחמי העבודה.

אלא ששנה אחרי זה מצטיירת תמונה הרבה פחות שחורה, ונראה כי לאט לאט החברות מצליחות למלא את החלל, סליחה על משחק המילים. הקצב והביקושים אולי שונים והשכירות גמישה בהרבה, אך נדמה כי הענף הראשון שנפגע הוא גם הראשון להתאושש. חברות ה-Coworking שלא נערכו בהתאם אכן ספגו מכה קשה בעקבות הקורונה והתמודדו עם גל נטישות, אך אלו שנערכו בהתאם והתאימו את המודל העסקי לתקופה הצליחו להתמודד בצורה טובה.

כולם יעברו לעבוד מהבית? לא בדיוק

את האוויר החם שעד כה אפף את מתחמי העבודה המשותפים החליפה גישה שונה, בוגרת יותר ושקולה – וטוב שכך. מתחמי העבודה השונים מאפשרים כעת חוזים גמישים וקורצים לעוד ועוד חברות קטנות שזקוקות למענה דווקא בתקופות כאלו; חברות ענק כמו פייסבוק וגוגל, שהצהירו כי עובדיהן לא ישובו לעבוד מהמשרדים עד הקיץ הבא לפחות, שוכרות דווקא עכשיו מתחמים וחללים ייעודיים עבור עובדיהם – כחלופה עתידית או כעתודה לעבודה בקפסולות; פרילנסרים, שכירים ובעלי מקצועות שמתקשים מכל סיבה שהיא לעבוד מהבית או זקוקים למרחב עבודה, מוצאים פתרון בדמותם של המתחמים; ולצדם גם סטארטאפים, חברות קטנות ובינוניות שזקוקות דווקא עכשיו למרחב משלהן – ומחוץ לבית. לצד כל אלה, מתחמי עבודה שמחזיקים בעצמם בעלות על הנכסים שלהם, בניגוד לאלו המשכירים אותם מחברות אחרות, הגדילו לעשות ובחרו דווקא עכשיו להשקיע בנכס, מתוך הבנה כי זה ישתלם להם בטווח הארוך.

האצת המעבר לעבודה מהבית הוא מגמה שתישאר איתנו ותתגבר מאוד בשנים הקרובות. אך לצד זה ניכרת מגמה של התמתנות, הדרגתיות ותהליכים שהופכים להרבה פחות חד משמעיים מהאופן שבו הוצגו בהתחלה. כך, לדוגמה, עוד ועוד חברות נתקלות בקשיים לשלב את העבודה מרחוק בתרבות הארגונית שהתפתחה, עובדים חדשים שמגויסים כלל לא מרגישים שייכות לארגון ונוצר קושי חברתי. ועוד לא הזכרנו את הפן הניהולי, הפיקוח על העבודה ואופן ביצועה – דבר שגם היום רחוק מפתרון ודאי וסופי. כל אלו מייצרים רלוונטיות למתחמי עבודה ולשיטת ההעסקה הזו, שכן היא מעניקה גמישות ומייצרת מציאות היברדית של עבודה מהבית, ממקום העבודה וממתחמי העבודה בהתאם לצורך, למשימה ולמציאות הבריאותית שעשויה להשתנות בכל רגע נתון. תחזיות נאמרות לא פעם בחלל ריק, תרתי משמע. במקרים רבים חלקן מתממש באופן מדויק, אך קיימים לא מעט מקרים בהם הן הרבה פחות קיצוניות ממה שנאמר בתחילה, ובמבט מעט יותר מפוכח אפשר לראות גם את חצי הכוס המלא. חברות הנדל”ן המניב מתאוששות בימים אלו בבורסות בישראל ובעולם, אחרי מה שהיה נראה כהתחלה של צניחה קשה. מתחמי עבודה רבים מדווחים דווקא עכשיו על עלייה בהיקף השוכרים, ונדמה כי כוחות השוק והעובדות בשטח הם אלו שממתנים ומספקים תשובה מבטיחה לתחזיות הקודרות והכואבות של השנה שעברה.  

מוזמנים לעיין בחללי העבודה שלנו וכן בחדרי ישיבות להשכרה.